Plusvalías en Cádiz: Guía completa

Te ofrecemos una guía completa de todo lo que debes saber acerca de las plusvalías en Cádiz. Cuando nos referimos a las plusvalías municipales hablamos del llamado “Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana” o IIVTNU.

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¿Qué son las plusvalías en Cádiz? 

Cuando hablamos de plusvalía se hace referencia al impuesto que se realiza sobre el aumento del valor que tiene el suelo, no sobre el precio de venta, como mucha gente cree. 

En cuanto a la plusvalía, hay que tener en cuenta que los ciudadanos tienen derecho a realizar una reclamación, si lo ven oportuno, para que les devuelvan el pago indebido en caso de haberse efectuado.

¿Cómo funciona?

Este impuesto se aplica sobre el terreno que va a ser transferido o ha sido transferido, no sobre cualquier edificación que haya sobre él. Por eso, es sobre el precio del suelo y no del inmueble.

¿Quién tiene que pagarlas? 

El vendedor del inmueble es quien está obligado, salvo excepciones, a pagar la plusvalía municipal. Es decir, la persona que transmite el inmueble es quien debe encargarse del impuesto.

En resumidas cuentas, quien recibe el incremento económico calculado por la administración del inmueble: por venta de la propiedad, herencia o por donación, es el que debe pagar la plusvalía municipal.

¿Quién está exento de pagar las plusvalías en Cádiz?

Como decimos, hay algunos casos en los que el o los beneficiarios están exentos de pagar la plusvalía en Cádiz, estos casos son:

• El cambio de manos del terreno es producto de un proceso urbanístico y municipal que exige una distribución del incremento calculado por la administración.
• Se vende el inmueble para terminar con alguna deuda hipotecaria del beneficiario. Para estar exento en este caso, es necesario que el vendedor no tenga más inmuebles o terrenos a su nombre.
• En caso de donación, como resultado de un divorcio, hacia los hijos de la pareja.
• Que el impuesto en concepto de plusvalías sea mayor al incremento económico calculado por la administración que se va a recibir por la venta.
• Si ambos cónyuges tienen una sociedad conyugal y el terreno se transfiere a esta.
• El terreno o inmueble es parte del interés histórico-artístico de una zona o se considera de interés cultural.
• El terreno es considerado rústico.
• El terreno o inmueble va a pasar a formar parte de una S.A.D. (sociedad anónima deportiva).
• Si el traspaso del terreno es el resultado de que una o varias sociedades se conviertan en anónimas.
• Alguno de los socios de una cooperativa de viviendas recibe, por adjudicación, un inmueble verificado.
• El terreno sea una aportación no monetaria dirigida a la actividad de una empresa o esté dentro de una operación de separación o fusión de empresas.
• Tras la muerte del antiguo propietario o debido a que el plazo para reclamar ha vencido, la herencia está retenida.

¿Cuánto se paga de plusvalías en Cádiz?

Para saber cuánto se debe pagar en concepto de plusvalía en Cádiz, debes tener claras algunas ideas. Para empezar, el dinero que va a costar este impuesto va a depender de la cantidad del incremento calculado por la administración que se vaya a recibir por la venta del terreno o inmueble.

Además, para realizar el cálculo, debes saber qué es:

• Valor de transmisión: precio de venta.
• Valor de adquisición: que es el precio de la compra junto a las mejoras, gastos y gravámenes unidos a esa compra a lo largo del tiempo.

¿Cómo se calculan las plusvalías en Cádiz?

Debes realizar una simple ecuación. El cálculo que se debe realizar es, primero, restar al valor de transmisión, el valor de adquisición. Cuando tengas esta cifra, debes multiplicarla por el porcentaje del valor catastral que corresponda al terreno (valor monetario que la administración asigna a cada bien inmueble).

¿Dónde se pagan las plusvalías en Cádiz? 

Como para pagar la plusvalía hay que dirigirse al ayuntamiento de la localidad en la que se encuentre el inmueble. En este caso, habría que dirigirse al Ayuntamiento de Cádiz. El pago se puede realizar tanto en efectivo, como por transferencia, tarjeta de crédito o débito o, incluso, domiciliado.

Plazos para pagar las plusvalías en Cádiz

Una vez se realiza la transmisión del inmueble, el beneficiario, es decir, el vendedor, tiene 30 días hábiles para pagar la plusvalía municipal. Cada caso es distinto y existen algunas excepciones, por eso, puedes consultar tu caso sobre plusvalía en Cádiz o en otras localidades como la plusvalía en Baleares o la plusvalía en Zaragoza, contactando con nosotros a través de nuestra web. Déjanos tus datos y tu situación particular y uno de nuestros expertos se pondrá en contacto contigo en la mayor brevedad posible.