Plusvalías en Zaragoza: Guía completa

Si estás buscando información sobre las plusvalías en Zaragoza, has llegado al sitio indicado, en esta guía encontrarás todo lo que necesitas saber sobre este impuesto municipal conocido como IIVTNU, que son las siglas del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Si necesitas orientación al respecto, o bien, piensas que la cantidad de impuesto que el ayuntamiento te está cobrando es excesiva o no deberían cobrártelo a ti, ponte en contacto con Intocado, empresa líder en la reclamación de plusvalías municipales en España, nuestro equipo de profesionales se ocupará de escuchar tu caso y encontrar una solución rápida y eficaz.

¿Qué son las plusvalías en Zaragoza? 

La plusvalía es el aumento del valor del terreno que vas a vender y que debes pagar en el ayuntamiento para poder llevar a cabo la venta. Se trata del importe que debe pagarse al municipio sobre el aumento de valor de un terreno de naturaleza urbana que será objeto de compraventa, donación u objeto de sucesión o herencia.

¿Cómo funciona?

Este impuesto se aplica en el momento en el que se hace una transmisión de una propiedad en la que hay un beneficiario, que es quien debe encargarse de pagar este gravamen.

¿Quién tiene que pagarlas?

Por lo general, quien debe pagar la plusvalía es el vendedor del terreno, a no ser que surja un acuerdo entre el comprador y vendedor para que este pago no se realice de manera normal. Si el vendedor no reside en el país, el pago corresponde al comprador. En el caso de las donaciones y otras formas de adquirir la propiedad de forma gratuita, el pago debe provenir de aquel que adquiere el inmueble y en caso de la adquisición del terreno a través de una herencia, el pago corresponde a los herederos.

En casos que sigan la regla general, serán siempre los beneficiarios quienes deban pagar el impuesto.

¿Quién está exento de pagar las plusvalías en Zaragoza?

Como hemos apuntado, por regla general es siempre el beneficiario quien debe hacerse cargo de este impuesto, pero hay algunas situaciones en las está exento de pagarlo, estas son:

• La propiedad, a pesar de haber aumentado su valor, se considera rústica.
• El terreno pasa a ser propiedad de una Sociedad Anónima Deportiva (S.A.D.) de reciente creación.
• La propiedad es considerada de interés histórico-artístico o de interés cultural.
• La propiedad pasa de una sociedad de cualquier clase a una anónima.
• Si el inmueble o terreno es transferido a una sociedad conyugal por parte de alguno de sus integrantes.
• Cuando se trata de una donación que se hace en favor de los hijos durante un divorcio.
• Cuanto tras iniciar un plan urbanístico y municipal que requiere de la distribución de bienes, el terreno se encuentra entre estos.
• El beneficiario vende el inmueble para subsanar una deuda hipotecaria. Para estar exento en este caso, es necesario que el vendedor no posea más propiedades.
• Que la plusvalía a pagar, sea superior al valor económico que se va a conseguir.
• Se adjudica a un socio de una cooperativa de viviendas un inmueble verificado.
• La propiedad se considera una aportación no económica para la actividad de una empresa que esté en un proceso de fusión o separación.
• Después de la muerte del antiguo propietario o, cuando el plazo de reclamación se ha terminado y la herencia queda retenida.

 ¿Cuánto se paga de plusvalías en Zaragoza?

Antes de saber cuánto se paga por concepto de plusvalía en Zaragoza, hay que tener claras dos ideas:

• Valor de adquisición: el precio de compra de la propiedad, junto al total de las obras de mejora, cargas y gastos que ha producido a lo largo del tiempo.
• Valor de transmisión: precio de venta.

Además, en función del incremento calculado por la administración que se va a obtener, se deberá pagar uno u otro porcentaje por plusvalía.

¿Cómo se calculan las plusvalías en Zaragoza?

Para calcular lo que puede costar la plusvalía en Zaragoza, hay que restar al valor de transmisión, el valor de adquisición. Entonces, el resultado se debe multiplicar por el porcentaje del valor catastral de la propiedad, este dato lo asigna la administración.

¿Dónde se pagan las plusvalías en Zaragoza?

Al tratarse de un impuesto municipal, debe pagarse en el Ayuntamiento de Zaragoza. El pago se puede realizar por transferencia, tarjeta de crédito o débito o en efectivo. Aunque también se puede domiciliar.

Plazos para pagar las plusvalías en Zaragoza

Si se trata de la venta de una vivienda o una donación, el pago deberá efectuarse dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha en que se realizó la venta o donación. Cuando se trate de cobro de herencia, el plazo puede extenderse hasta por seis meses, contados a partir de la fecha de fallecimiento del propietario; plazo este que podrá prorrogable hasta un año.
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